Bolighandel - køb og salg af fast ejendom
Når du køber eller sælger fast ejendom, uanset om det er et hus, et sommerhus, en ejerlejlighed eller en andelslejlighed, så hjælper vi dig uden om alle de mulige faldgruber, der er forbundet med dine dispositioner og med tinglysning, skat, forsikring og finansiering.
Sikker bolighandel - når du køber
Den flinke ejendomsmægler er på sælgers side.
Den erfarne advokat er på din side.
Ejendomsmægler og sælger arbejder for, at få så meget for den bolig de sælger, som de overhovedet kan.
Sådan er det bare, og det er der ikke noget galt i.
Advokat (din uvildige rådgiver) og køber (dig) arbejder for at du får en sikker bolighandel og for at finde de faldgruber, der måske er der. Er alle aftaler skrevet med ind i købsaftalen? Skal du tegne hus/ejerskifteforsikring? Er tilstands- og elinstallationsrapporter OK? Er der servitutter på ejendommen, forurening, krav om kloakseparering, osv.
Ring til Palle Niss eller Claus Plum.
Den første samtale/møde er gratis.
Den typiske bolighandel foregår sådan her…
- Bank
Du starter med din bank. Snak med din bankrådgiver om, hvad du og din familie har råd til. Læg et budget og få banken til at give dig et “boligkøbsbevis”. Så ved du, hvor meget du har at handle for. - Budget og valg
Passer budgettet med den bolig du har i kikkerten eller skal du hellere finde noget andet? Husk at tage alt med i betragtning. Beliggenhed i forhold til skole, indkøb, offentlig transport og hvad du ellers har brug for. - Vurdering
Ser det ellers fornuftigt ud, så hjælper vi dig med at vurdere salgsopstillingen - salgsprisen, belåningen, forsikringer, tilstands- og elinstallationsrapporter, osv., inden du afgiver et bud på boligen. - Bud
Nu er du klar til at afgive et bud. Husk advokat- og evt. bankforbehold. Vi hjælper dig med at få den rigtige ejerskifteforsikring. Vi hjælper dig med at kontrollere, at alt det der er aftalt i løbet af handlen nu også er rigtigt skrevet ind i købsaftalen. - Underskrift
Så er du klar til at skrive aftalen under. Hvis der i købsaftalen er indlagt et advokatforbehold - advokatens forbehold for handlen i sin helhed - er dette reelt en gratis fortrydelsesret ved siden af din lovmæssige fortrydelsesret på 6 hverdage. - Berigtigelse
Så vidt, så godt. Nu skal handlen så føres igennem i praksis. Berigtiges, kalder man det. Du deponerer et beløb hos sælger. Sælger skal have en bankgaranti for resten af salgsbeløbet og handlen tinglyses. Oftest berigtiger mægleren - som er sælgers repræsentant - handlen tinglysningsmæssigt. Du bør have din egen rådgiver på, indtil der er tinglyst en anmærkningsfri adkomst og refussionsopgørelsen er endeligt godkendt. - Refusion
Vi sørger for at kontrollere refusionsopgørelsen. Refusionsopgørelsen er en opgørelse over de mellemregninger, der er tilbage mellem køber og sælger. Det kan være ting sælger har forudbetalt, fx. ejendomsskatter, renovation, skorstensfejer, vand, varme, el, kontingenter, osv. - Gensidig sikring
Vi ser dig og din familie som en helhed. Det er en væsentlig del af vores rådgivning at vi drøfter med jer, om i har overvejet de nødvendige skridt og muligheder for at sikre hinanden bedst muligt - krydsende pension/livsforsikring, testamente, mv. Det er vigtigt at denne rådgivning udføres af en advokat. - Tillykke
Så er du blevet boligejer. Du har haft en dygtig rådgiver med dig gennem hele forløbet - nemlig advokaten - så nu kan du flytte ind og i øvrigt sove roligt om natten.
2 standard-pakker at vælge mellem, der begge starter med et personligt møde på vores kontor.
Vi har to pakker for en standardejendomshandel, du kan vælge mellem: (hvis ikke standardpakkerne passer til dit behov - så laver vi en pakke der passer til dig og du får en fast pris.)
1. Rådgivning fuld pakke
- Boligens pris
- Fortrydelsesret og advokatforbehold
- Ejendomsdatarapporten
- Tilstands- og elinstallationsrapport
- Ejerskifteforsikring
- Forsikringsforhold på ejendommen
- Energiforhold
- Miljøforhold
- Finansiering
- Kurssikring
- Servitutter, byrder og hæftelser
- Gennemgang og godkendelse af købsaftalen
- Opfølgning og kontrol af tinglysningsdokument og refusionsopgørelse
- Opfølgning og kontrol af afregning af refusion
- Rådgivning om hvordan i sikrer hinanden med testamente/samejeoverenskomst eller forsikringer
Med denne rådgivning kommer vi hele vejen rundt om bolighandlen, så alle kan sove trygt om natten.
Spørg om fast pris.
2. Rådgivning light pakke
- Fortrydelsesret og advokatforbehold
- Ejendomsdatarapporten
- Tilstands- og elinstallationsrapport
- Ejerskifteforsikring
- Forsikringsforhold på ejendommen
- Energiforhold
- Miljøforhold
- Servitutter, byrder og hæftelser
- Gennemgang og godkendelse af købsaftalen
- Rådgivning om hvordan i sikrer hinanden med testamente/samejeoverenskomst eller forsikringer
Med denne rådgivning sikrer du dig, at tingene er i orden og at der ikke er nogen faldgruber.
Spørg om fast pris.
Pas på med underskriften
Vælger du at skrive under - inden du har talt med din advokat - så få dette advokatforbehold sat ind i køberaftalen:
”Købers underskrift på denne købsaftale er betinget af, at købers advokat kan godkende købsaftalen i sin helhed. Godkendelse skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest den ___ dato ____ kl. 16.”
Det skal være præcis denne formulering - ellers fanger bordet- og det kan du ikke være tjent med.
Det kan også være klogt at indskrive et bankforbehold.